В своих проектах девелоперы все чаще предусматривают вводные для систем вентиляции и кондиционирования: корзины и технические балконы для наружных блоков кондиционеров, централизованные системы кондиционирования и вентиляции . На практике готового решения может быть недостаточно для полноценного комфорта. Одни варианты могут ограничить мощность системы, другие — не решить проблему свежего воздуха и охлаждения. Разберём, какие варианты сегодня закладывает застройщик и как это влияет на реальное кондиционирование и вентиляцию квартиры в новостройке.

При выборе будущей системы стоит помнить, что кондиционирование и вентиляция — не одна система. Это два разных инженерных решения, решающих собственные задачи.

Вентиляция обеспечивает воздухообмен в будущем помещении: подает свежий воздух с улицы, удаляет отработанный воздух, снижает уровень CO₂ и помогает избежать духоты. Именно вентиляция отвечает за ощущение «свежего воздуха» в помещении. При этом сама система не влияет на температуру внутри квартиры — ее задача заключается именно в качестве воздуха.

Кондиционирование работает иначе. Кондиционер регулирует температуру воздуха: он охлаждает помещение в жаркую погоду и может дополнительно обогревать его в межсезонье. Сам по себе кондиционер не подает свежий воздух с улицы — он работает с тем воздухом, который уже находится внутри объекта.

Именно поэтому полноценная климатическая система под ключ всегда включает обе функции. Одна система не заменит другую, и комфорт достигается только их совместной работой.

Современные девелоперы, особенно в бизнес- и премиум-сегменте, действительно стараются предусмотреть базовые климатические сценарии. Но по факту это не готовое решение, а набор ограничений и возможностей для будущей системы кондиционирования в новостройке.

Разберем их по порядку, начав с наименьшего вмешательства застройщика до полной предустановленной системы.

Плюсы:
➕ Вы можете выбрать любого производителя системы кондиционирования
➕ Вам не нужно протягивать длинную трассу до наружного блока
Минусы:
➖ Есть ограничение по размеру наружного блока. Часто мощный наружный блок может быть выше корзины и перекрыть часть окна
➖ Наружный блок — довольно шумное устройство. Звук может быть слышен даже в квартире
➖ Даже самые симпатичные корзины портят внешний вид здания

Плюсы:
➕ Изящное решение, не заметное на фасаде здания
➕ Вы можете выбрать любого производителя системы кондиционирования
Минусы:
➖ Часто необходимо прокладывать трассу от технического балкона до квартиры
➖ Некоторые застройщики прокладывают трассу от тех. балкона до квартиры, но эта трасса может не подойти к оптимальному техническому решению по оборудованию
➖ Средняя стоимость монтажа одного наружного блока в специальной шахте на фасаде — 60-80 тыс ₽: для этого потребуется альпинист с полным комплектом документов и нужным оборудованием

Именно такие решения чаще всего используются как фундамент для реализации кондиционеров в квартирах бизнес- и премиум-класса

В некоторых ЖК используются централизованные системы кондиционирования и вентиляции:

Плюсы:
➕ Не требуется наружный блок. Но есть нюанс: внутренние блоки такой системы обычно стоят сильно дороже. Такое решение может обойтись примерно в те же деньги, что и мульти сплит система со своим наружным блоком
➕ Трасса проложена в квартиру самим застройщиком — это сэкономит вам средства
Минусы:
➖ Вы можете использовать внутренние блоки кондиционеров только того же производителя, что и наружный, который уже установлен
➖ Установленную мощность по холоду на квартиру нельзя превышать. К сожалению, она обычно меньше, чем требуется для комфортного охлаждения
➖ Застройщик определяет, в каком режиме работает система и работает ли она вообще. Представьте: апрель встречает ранним теплом, а систему кондиционирования застройщик запускает в мае. Придется потерпеть :(
➖ Доступ к наружным блокам для обслуживания тоже ограничен управляющей компанией

Плюсы:
➕ Здесь тоже не требуется наружный блок
➕ Вы можете использовать внутренние блоки (фанкойлы) любого производителя независимо от чиллера
➕ Пульты также могут быть любого производителя независимо от внутренних блоков, что дает большой выбор для вашего интерьера
➕ Фанкойлы стоят дешевле внутренних блоков кондиционеров
Минусы:
➖ У вас также есть выделенная мощность на квартиру, которая определена застройщиком и ее нельзя нарушать
➖ Так как в трассе холодоносителя вода, а не фреон, решение собирается из сантехнических элементов и требует коллекторную разводку, что приводит к ощутимому повышению цены на него
➖ В жилых комплексах работа такой системы не предусмотрена для обогрева
➖ Управляющая компании включает систему самостоятельно. Охлаждать квартиру жильцы могут только в определенный период
➖ Техническое обслуживание чиллеров производится управляющей компанией. Остается надеяться на ее добросовестность

Если кондиционирование отвечает за температуру в вашей будущей квартире , то вентиляция — за качество воздуха. Именно она обеспечивает приток свежего воздуха и поддерживает комфортный уровень CO₂, в котором не будет чувства, будто воздуха не хватает.

Более того, современная вентиляция позволяет не открывать окна для проветривания. В больших городах вроде Москвы и Санкт-Петербурга это особенно важно. В мегаполисах вместе со свежим воздухом в квартиру попадают шум с улицы, пыль, весной пыльца и выхлопные газы, поэтому семьям с детьми и людям, чувствительным к аллергенам или тем, кто просто любит тишину и комфорт, стоит присмотреться именно к таким решениям.

При этом подход к вентиляции в современных ЖК может сильно отличаться в зависимости от класса проекта и инженерной концепции объекта. Чаще всего застройщики используют несколько типовых решений:

Естественная вытяжка
Самый базовый вариант вентиляции, где воздух удаляется через шахты за счет естественной тяги. Обычно встречается в старом фонде и современных проектах комфорт-класса. Эффективность такой системы зависит от давления и герметичности квартиры, поэтому воздухообмен может быть нестабильным.

Механическая вытяжка
В этом случае воздух удаляется принудительно с помощью общедомового оборудования. Это типичный вариант вентиляции от застройщика для ЖК бизнес- и премиум-класса. Система работает стабильнее естественной вытяжки, но для этого необходим приток свежего воздуха. Его застройщик подразумевает из естественного проветривания или через клапаны в окнах.

Приточная вентиляция от застройщика
Помимо механической вытяжки застройщик добавляет систему, которая подает очищенный воздух с улицы внутрь квартиры.

Чаще всего, приток, предусмотренный застройщиком соизмерим с объемом вытяжки. Он служит для компенсации вытяжной системы, чтобы в квартире был стабильный воздухообмен.

Важно понимать, что в таком случае объема воздуха мало для комфортного проживания. Необходимый показатель — 45 м³ /ч на человека в каждое помещение. Застройщик будет подавать на всю квартиру примерно 100-150 м³/ч — разница ощутима :)

В некоторых проектах застройщик оставляет подготовку для размещения собственного оборудования в квартире, чтобы была возможность по желанию собрать приточную вентиляцию по своему проекту.

В современных ЖК застройщик обычно закладывает инженерную инфраструктуру здания, а вентиляция и кондиционирование проектируются отдельно и всегда имеют свои ограничения.

Даже в бизнес- и премиум-сегменте системы часто ограничены по мощности, воздухообмену и управлению. Поэтому комфорт в квартире зависит не от класса ЖК, а от того, как собрана система внутри конкретного жилья: две одинаковые квартиры в одном доме могут иметь совершенно разный уровень климатического комфорта.

Это дает нам больше возможностей реализовать запрос каждого клиента индивидуально и достичь качественного результата работы системы.

Не стоит вестись на маркетинг застройщиков при продаже квартиры: «Система кондиционирования у вас будет от застройщика».
Скорее всего, это будет полумера, которую будет тяжело исправить.